Große Kreisstadt Meißen - Konzeptvergabe für die Errichtung eines Stadtteilhauses mit Stadtteilgarage im Wohngebiet Fürstenberg

Frist (abgelaufen): keine Frist angegeben
Geschätzter Wert: nicht angegeben
Verfahren: Beschränkte Ausschreibung
Ort der Leistung: Meißen · Sachsen
Veröffentlicht: 02.02.2024
Branche: Bau
CPV: 45000000 Bauarbeiten43000000 Maschinen und Geräte für Bergbau und Steinbrecharbeiten, Baumaschinen · 44000000 Baukonstruktionen und Baustoffe; Bauhilfsprodukte (elektrische Apparate ausgenommen) · 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Die Vergabeunterlagen liegen auf der Plattform des Auftraggebers.

Beschreibung

a) Auftraggeber: Offizielle Bezeichnung: Stadt Meißen; Bereich/Abteilung: Baudezernat; Straße, Hausnummer: Markt 1; Postleitzahl: 01662; Ort: Meißen; Land: DE; Telefon: +49 3521467457; E-Mail: baudezernat@stadt-meissen.de b) Vergabeart: Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb c) Angebote können nur elektronisch abgegeben werden. d) Art des Auftrages: Konzeptvergabe e) Ort(e) der Ausführung: Offizielle Bezeichnung: Große Kreisstadt Meißen; Postleitzahl: 01662; Ort: Meißen; Land: DE f) Art und Umfang der Leistung: Die Schaffung nachhaltiger und energieeffizienter Wohngebäude, eines gemeinschaftlichen Wohnraums sowie die Errichtung einer gemeinschaftlich genutzten Stadtteilgarage sind die übergeordnete Zielstellung für die Bereitstellung des unbebauten Grundstücks im Konzeptverfahren. Das den Platz flankierende Gebäude soll als „Stadtteilhaus“ mit öffentlicher und gemeinschaftlicher Nutzung im Erdgeschoss (z. B. Café, Gemeinschaftsräume für Versammlungen, Vereinsnutzung oder Feste, Foodcoop, Fahrrad-Selbsthilfewerkstatt, ect.) dienen. In den darüberliegenden Geschossen sollen Mietwohnungen vorgesehen werden, welche den zukünftigen Generationenwechsel berücksichtigen. Wie im Bebauungsplan dargestellt, ist hinter dem Stadtteilhaus und teilweise im Erdgeschoss die Errichtung einer Stadtteilgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung im Wohngebiet vorgesehen. Die Aufgabe des Investors umfasst die Errichtung des Stadtteilhauses, der Außenanlagen und privaten Erschließungsanlagen sowie die Errichtung der Stadtteilgarage. Die Fertigstellung des Hochbaus ist innerhalb von 3 Jahren nach Beurkundung des Kaufvertrages vorzusehen. Die Erschließung der Grundstücke ist bis Mitte 2025 geplant. Die Bebauung der Grundstücke ist voraussichtlich ab Ende 2025 möglich. Die eingereichten Konzepte sollen eine Vorplanung der Bebauung mit Skizzen im Maßstab 1:200 enthalten. In einer inhaltlichen Projektkonzeption ist darzulegen, welche Innovationen das Projekt zu einem energieeffizienten und ökologischen Vorzeigeprojekt machen. Neben einem Materialkonzept, welches die geplanten Materialien darstellt, ist auch ein energetisches Konzept, welches den geplanten Energiestandard (mindestens KfW 40) und die Nutzung erneuerbarer Energien (PV, Solarthermie) enthält, beizufügen. Auf die Anforderungen an die Konzepte wird in der Verfahrensbeschreibung genauer eingegangen. Art des Verfahrens: Die Grundstücksvergabe erfolgt im Rahmen einer zweistufigen Konzeptvergabe zum Verkehrswert. Das Bewerbungsverfahren bildet die erste Stufe, die Konzeptbewertung durch ein Bewertungsgremium auf der Grundlage eines Kriterienkatalogs bildet die zweite Stufe. Ziel des zweistufigen Verfahrens ist der Abschluss eines Kaufvertrages zwischen der Verkäuferin – der Stadt Meißen – und dem Sieger bzw. der Siegerin des Konzeptverfahrens. Insgesamt handelt es sich nicht um ein förmliches Vergabeverfahren gem. VgV. Aus der Abgabe einer Bewerbung oder eines Konzeptes lassen sich keine Verpflichtungen der Auftraggeberin herleiten und es können keine Ansprüche gegen die Verkäuferin geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Teilnahmeanträgen oder Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstücks, aus welchen Gründen auch immer, nicht erfolgt. Die Auftraggeberin behält sich vor, das Verfahren in der ersten Stufe bei weniger als drei Bewerbungen zu beenden bzw. in der zweiten Stufe bei Vorliegen wichtiger Gründe zu modifizieren oder dann zu beenden, wenn nicht genügend belastbare, den Anforderungen dieser Verfahrensunterlagen entsprechende Konzepte eingehen. Bewerbungsverfahren (1. Stufe) Zulassungsbereich / Sprache Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraumes EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Die Verfahrenssprache ist Deutsch. Die Bewerbungen, alle Beschreibungen und Legenden der Pläne werden in deutscher Sprache und deutschen Maßeinheiten gefordert. Die deutsche DIN-Normen und baurechtlichen Vorschriften sind den Planungen zugrunde zu legen. Teilnahmevoraussetzungen: Teilnaheberechtigt sind Investoren und Investorinnen, Bauträger und Bauträgerinnen, Baugruppen und Wohnungsbauunternehmen. Nachfolgend sind diese Akteure unter dem Begriff Investor*innen subsummiert. Die Investor*innen sind zur Zusammenarbeit mit Architekt*innen verpflichtet. Für die Teilnahme sind die Bewerbungsunterlagen auszufüllen und die darin geforderten Angaben und Anlagen mit abzugeben. Kriterien zur Auswahl von Teilnehmenden (Bewerbungsverfahren) Die Teilnehmenden werden in einem vorgeschalteten Bewerbungs- und Auswahlverfahren bestimmt. Die Prüfung der Bewerbungen erfolgt durch die Verfahrensbetreuung anhand der eingereichten Unterlagen. Mehrfachbewerbungen jeglicher Art sind nicht zugelassen. Abweichungen von den formalen Anforderungen der Bewerbung führen zum Ausschluss vom Verfahren, sofern sie nicht innerhalb einer einwöchigen Frist behoben werden. Über den geforderten Teilnahmeantrag und die geforderten Anlagen hinaus eingereichte Unterlagen werden nicht berücksichtigt. Die Bewerbungen werden anhand der vorliegenden Eignungskriterien bewertet. Die Zulassung zur zweiten Stufe der Konzeptvergabe erfolgt schriftlich an die Teilnehmenden. Nicht fristgerecht eingegangene Teilnahmeanträge bzw. schriftliche, in Papierform eingereichte oder formlose Anträge werden nicht berücksichtigt. Alle Bewerbungsunterlagen sind in deutscher Sprache einzureichen. Übersetzungen als Ergänzung zur Kopie des Originaldokuments sind zulässig. Die Bewerbungsunterlagen werden nicht zurückgegeben. Bewerbungsunterlagen, die über den geforderten Umfang hinausgehen, werden nicht berücksichtigt. Konzepterstellung (2. Stufe) Die vorausgewählten Teilnehmenden werden schriftlich über ihre Zulassung zur 2. Stufe informiert. Rückfragen zu den Verfahrensunterlagen können schriftlich bis zum 04.04.2024 gestellt werden. Die schriftliche Beantwortung der Rückfragen wird allen Verfahrensbeteiligten zur Verfügung gestellt und Teil der Verfahrensunterlagen. Die von den Bewerber*innen vorgelegten Entwürfe werden nach einer Vorprüfung durch die Verfahrensbetreuung vom Auswahlgremium für eine Empfehlung an die stadträtlichen Gremien gesichtet und bewertet. Es ist ein Konzeptangebot einzureichen, dieses hat folgen-de Unterlagen zu umfassen: • Grundrisse, Schnitte und Ansichten (alle 4 Seiten) mit wesentlichen Maßen/geplanten Höhen für ein aussagekräftiges Beispielgebäude, M 1:200 • Lageplan mit Anordnung der Gebäude M 1:200 • Längsschnitt durch Hof M 1:200 • Perspektivskizzen aus mindestens 2 Positionen • Ausführliche Projektbeschreibung mit Vorstellung der geplanten Baulichkeiten, zu-künftige Nutzungen, vorgesehene Eigentumsverhältnisse nach Fertigstellung der Baumaßnahme, vorgesehene Vertriebswege von möglichen Wohnungen, Anzahl und Größen von Wohn- und Nutzungseinheiten sowie Verkaufsflächen, Nennung der Projektpartner*innen währen der Entwicklungs- und Bauzeit • Angaben zu Gebäudemaßen und -flächen (BGF, BRI, Wohnfläche) in Formblatt Flächenberechnung (Anlage 9) • Angaben zu U-Werten der Baukonstruktion in Formblatt U-Werte (Anlage 11) • Materialkonzept • Bilanzierung Grauer Energie in Formblatt CO2-Berechnung (Anlage 12) • Energetisches Konzept mit Prinzipskizzen • Nachweis Energieversorgung in Formblatt Energetisches Konzept (Anlage 10) • Ökologisches Konzept • Aufstellung Baukosten nach DIN 276 (KG200-700) und in €/m² in Formblatt Kostenschätzung (Anlage 13) Ablauf des Verfahrens in der 2. Stufe: Die zu erstellenden Konzepte sind fristgerecht und vollständig einzureichen. Es findet eine fachliche Vorprüfung auf Grundlage der Bewertungskriterien statt. Danach erhalten die einzelnen Bewerber*innen die Gelegenheit ihr Planungskonzept dem Auswahlgremium zu präsentieren. Nach der Präsentationsphase folgt die Vorauswahl des Auswahlgremiums. Diese Vorauswahl wird den stadträtlichen Gremien zur politischen Diskussion und Entscheidung vorgelegt. Die Bewerber*innen werden informiert, ob Sie mit ihrem Konzept zur Entscheidungsfindung dem zuständigen stadträtlichen Gremium vorgestellt werden. Hinweis: Die letztendliche Entscheidung über die Konzeptvergabe und die grundsätzliche Entscheidung über den Verkauf des stadteigenen Grundstücks trifft gemäß der kommunalgesetzlichen Vorgaben das hierfür zuständige stadträtliche Gremium. Terminübersicht: • Veröffentlichung 02. Februar 2024 • Abgabe Unterlagen erste Stufe Konzeptvergabe 04. März 2024 • Vollständigkeitsprüfung, Auswertung und Abschluss erste Phase März 2024 • Aufforderung zur Konzepterstellung 19. März 2024 • Abgabe Konzept 14. Mai 2024 • Fachliche Vorprüfung der eingereichten Konzepte Mai/Juni 2024 • Präsentation der Konzepte vor dem Auswahlgremium Juli 2024 • Stadtrat/Stadtentwicklungsausschuss: Beschluss über Empfehlung des Auswahlgremiums September/Oktober 2024 • Konkretisierungsphase nach Beschluss der stadträtlichen Gremien g) Es werden Planungsleistungen gefordert: Es ist Konzept zu erstellen. h) Aufteilung in mehrere Lose: nein i) Ausführungsfristen: Ende: 31.12.2028, Die Fertigstellung des Hochbaus ist innerhalb von 3 Jahren nach Beurkundung des Kaufvertrages vorzusehen. (angegebenes Enddatum ist nicht verbindlich) j) Gegebenenfalls Angaben nach § 8 Absatz 2 Nummer 3 zur Nichtzulassung von Nebenangeboten: Nebenangebote sind nicht zugelassen. Es ist ein Konzept zu erstellen. k) Gegebenenfalls Angaben nach § 8 Absatz 2 Nummer 4 zur Nichtzulassung der Abgabe mehrerer Hauptangebote: Die Abgabe mehrerer Hauptangebote ist nicht zugelassen. Es ist Konzept zu erstellen. l) Stelle, bei der die Vergabeunterlagen angefordert werden können: Die Vergabeunterlagen werden auf der Vergabeplattform evergabe.de bereitgestellt. Ein unentgeltlicher Abruf ohne Registrierung ist möglich unter https://www.evergabe.de/unterlagen/2891870/zustellweg-auswaehlen. m) Kosten für Vervielfältigungen der Vergabeunterlagen: entfällt n) First für den Eingang der Anträge auf Teilnahme: 04.03.2024, 13:00 Uhr; Die Anträge sind zu richten an:Offizielle Bezeichnung: Große Kreisstadt Meißen; Bereich/Abteilung: Baudezernat; Straße, Hausnummer: Markt 1; Postleitzahl: 01662; Ort: Meißen; Land: DE; Telefon: +49 3521467174; E-Mail: baudezernat@stadt-meissen.de; Die Aufforderung zur Angebotsabgabe (Einladungsfrist) wird spätestens abgesandt am: 19.03.2024 o) Frist für den Eingang der Angebote: 14.05.2024, 10:30 Uhr; Bindefrist: 20.12.2024 p) Elektronische Angebote sind auf der Vergabeplattform evergabe.de abzugeben. q) Angebote sind abzufassen in: Deutsch r) Zuschlagskriterien, sofern diese nicht in den Vergabeunterlagen genannt werden und gegebenenfalls deren Gewichtung: Die Zuschlagskriterien sind in den Vergabeunterlagen genannt. s) Eröffnungstermin: Datum: 14.05.2024, 11:00 Uhr; Ort: Stadt Meißen; Personen, die anwesend sein dürfen: keine t) Sicherheiten: nicht angegeben u) Finanzierungs- und Zahlungsbedingungen: siehe Vergabeunterlagen v) Rechtsform einer Bietergemeinschaft: nicht angegeben w) Verlangte Nachweise für die Beurteilung der Eignung: siehe Vergabeunterlagen x) Vergabenachprüfstelle: Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen; Straße, Hausnummer: Braustraße 2; Postleitzahl: 04107; Ort: Leipzig; Land: DE; E-Mail: wiltrud.kadenbach@lds.sachsen.de Komplettleistung Hochbau (Neubau),Landschaftsbau/ Außenanlagen

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