Hausmeistertätigkeiten

Beschreibung

Grundsätzliche Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Hausmeisters Überprüfung und Verfolgung von Störungsmeldungen und Beschwerden „Verkehrssicherungspflicht“ wie Kontrolle auf Freihaltung der Fluchtwege in den genutzten Räumen und Technikzentralen sowie aller Rettungswege oder für die Zugänglichkeit oder Erreichbarkeit notfallrelevanter Anlagen (BMZ, Druckknopfmelder etc.) regelmäßige Prüfung von ggf. stillgelegten bzw. leerstehenden Bereichen Überwachung und Koordination von Fremdfirmen im Gebäude Steuerung und Überwachung der Mangel- und Störungsbeseitigung Inspektion (Sichtkontrolle) und Bedienung an haustechnischen Anlagen Sichtprüfung des Anlagenzustandes und deren Einbauten wie Filter, Fühler, beweglicher Teile etc. Kontrolle auf Sauberkeit und Verkehrssicherheit im gesamten Außen- und Innenbereich Kontrollgänge der Technischen Hauptzentralen auf Funktion, Sauberkeit, Wassereintritt Auffälligkeiten und sonstige Störungen (wobei die Räume stets verschlossen zu halten und missbräuchliche Nutzung der Räume zu verhindern ist). Kontrolle des Entsorgungsbereiches/Müllplatzes Bei Bedarf sind Abfall und Grobschmutz in den Außen- und Innenbereichen (ergänzend zur regelmäßigen Reinigung) zu entfernen Entleeren der Außenwasserzapfstellen, für alle technischen und baulichen Anlagen im Außenbereich Frostsicherheit und „Winterfestigkeit“ herstellen. Durchführen von Kleinreparaturen (u.a. Installationsgegenstände, Möbel, Büro-/Drehstühle, Tür- bzw. Fenstergriffe, etc.), Material zu Lasten der AG Auffüllen notwendiger Verbrauchsstoffe bzw. -mittel, Material zu Lasten der AG Reinigen von Bodenrinnen, Pumpensümpfen und relevanten Komponenten des Abwassersystems nach starken Witterungseinflüssen im Innen und Außenbereich Sofortmaßnahmen bei Dachundichtigkeiten, Witterungsschäden Bodenentwässerungen reinigen und ggf. mit Wasser befüllen Geruchsverschlüsse) EG - (Müllraum), TG und UG Alle Sanitärobjekte (WCs, Waschbecken, Untertischboiler) Urinal- und WC-Spülungen auf Funktion prüfen. Parlatoren bei Bedarf tauschen bzw. entkalken und reinigen, Material zu Lasten der AG Wasser- (Trink- und Grauwasser) und Abwassernetze incl. aller Absperreinrichtungen, Pumpen und Fördereinrichtungen (Hebeanlagen, Druckerhöhungsanlagen) regelmäßig auf Funktion prüfen. Parametereinstellungen am Bediencontroller vom Konvektor im Hinblick auf energiebewussten Umgang prüfen, v. a. in Allgemeinbereichen bzw. selten genutzten Räumen Regelmäßige Sichtkontrolle der Heizzentrale (auf Wasseraustritt, Störmeldungen, Beschädigungen) und Verteilereinrichtungen Anlagendruck regelmäßig kontrollieren (Prüfen auf Druckverlust, ggf. (bei Verlust) korrigieren, dokumentieren und AG umgehend informieren) Heizflächen in Leerstandflächen, Keller, Archive, Lagern, Funktions- und Technikräumen auf Schäden und unnötigen Energieverbrauch kontrollieren. regelmäßige Kontrolle und Funktionsprüfung an sicherheitstechnischen Einrichtungen, sowie den Heizwassernetzen inkl. aller Absperreinrichtungen und Pumpen Lüftungszentralen regelmäßig auf optisch und akustisch (ungewöhnliche Laufgeräusche) wahrnehmbare Störungen prüfen Sichtprüfung der Anlagenkomponenten und Verrohrung im Hinblick auf Bildung von Kondenswasser und Korrosion Kontrolle und Auswechseln defekter Leuchtmittel, Material zu Lasten der AG Kontrolle der Fenstergriffe quartalsweise Raus- und Reinräumen von Gartenmöblierung Gießen der Gartenpflanzen, ggf. Unkrautbeseitigung im Innenhof und auf den Terrassen. Betreuung der Mitarbeiter der AG bezüglich kleinerer baulicher Änderungen am Arbeitsplatz Transport von Ausstattungsgegenständen bei z.B. hausinternen Umzügen