Planungsleistungen Generalplaner LP 1-4

Beschreibung

Das städtische Wohnungsbauunternehmen WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH plant als Auftraggeber (AG) auf dem Baufeld Süd im Dragoner Areal fünf Wohnhäuser verschiedener Kubaturen zu errichten. Grundlagen und städtebauliche Parameter sind im B-Plan Entwurf 2-48, Stand 16.07.2024 be-schrieben. Das Dragoner Areal liegt im sogenannten Rathausblock in Berlin-Kreuzberg zwischen Oben-trautstraße, Mehringdamm und Yorkstraße und soll als gemeinwohlorientiertes, kooperativ und gemischt genutztes Quartier entwickelt werden. Die Intention des städtebaulichen Konzepts ist es, den „klassischen Berliner Block zu öffnen“ und „zu seiner Mitte zu orientieren“. Dazu wird der denkmalgeschützte Bestand aus- und umgebaut und durch Neubauten ergänzt. Im Quartier werden die einzelnen Bausteine die verschiedensten Nutzungen und Funktionen übernehmen. Das geplante Wohnhochhaus im Zent-rum bildet das weithin sichtbare Zeichen dieser Umkehrung. Die Erschließung wird eine übergeordnete Durchwegung für Fußgänger und Radfahrer ermöglichen. Entwickelt wird das Gesamtprojekt durch verschiedenste Beteiligte (z.B. BIM, Bezirk Friedrichs-hain-Kreuzberg), wobei die WBM den Neubau der im Lageplan gekennzeichneten Wohngebäude übernimmt. Ziel ist es, mit der Realisierung der Wohnhäuser ein anspruchsvolles Neubauensemble zu bilen, welches der prominenten, innerstädtischen Lage, der historischen Bedeutung des Standortes und den besonderen Anforderungen der WBM als Anbieterin von mietpreisgebundenem Wohnraum gerecht wird. Die funktional, gestalterisch und wirtschaftlich überzeugenden Entwürfe sollen sich in die denkmalgeschützte Umgebung harmonisch einfügen. Die Wohngebäude werden gemäß B-Plan in offener Bauweise als PunkthäHäuser G, H, I, K und M) errichtet. Die Wohnungen sind als Mietwohnungen zu planen. Schwerpunkt sind gemäß Wohnungsschlüssel 1- bis 4-Zimmer-Wohungen, ein Teil soll aber auch als Cluster-Wohnungen realisiert werden. Für ca. 62,5% bezogen auf die Wohnungsanzahl aller Lose soll die Woh-nungsbauförderung des Landes Berlin in Anspruch genommen werden. Da die Wohnungen einen einheitlichen Standard entsprechen, gelten die Anforderungen der Wohnbauförderung nach Möglichkeit für alle Wohnungen. Der AG vergibt die Planungsleistungen (Hochbau inklusive aller Fachingenieursleistungen) als Generalplanerleistungen für die LP 1-4, LP 5 in Teilen (Leitdetails) sowie LP 8 in Teilen (Künstleri-sche Oberbauleitung. Bewerbungen sind nur für EIN Los möglich.

2 Lose

1. Los 1
   Haus_G_Haus_M

   Baufeld Süd, Haus M und G / ca. 20,5 Mio EUR, Fläche: 2.780 m², Neubau zweier benachbarter Wohngebäude Kennzeichnung gemäß Lageplan M und G Gebäude M: VII Vollgeschosse, BGF = ca. 4.600 m² Gebäude G: VIII Vollgeschosse, BGF = ca. 3.950 m²

   ohne Wert
2. Los 2
   Haus_H_Haus_I_Haus_K

   Baufeld Süd, Haus H_Haus_I_Haus_K, / ca. 30 Mio EUR Fläche 4.060 m², Neubau dreier benachbarter Wohngebäude Kennzeichnung gemäß Lageplan H, I und K Gebäude H: VII Vollgeschosse, BGF = ca. 5.500 m² Gebäude I: VI Vollgeschosse, BGF = ca. 3.050 m² Gebäude K: VIII Vollgeschosse, BGF = ca. 4.050 m²

   ohne Wert